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大家都知道,預售屋和中古屋一定有價差,根據房仲業者調查發現,預售屋與中古屋價差最高可達53.94%,地點就在台中南屯八期重劃區一帶,如果從金額來看,價差最高的是在台北市內湖區,價格可以差60萬元。
329檔期全台推案量達4,200億元,520檔期乘勝追擊,而預售屋的看屋潮也帶動周邊房市熱度,不過,由於預售屋價格不斷推高,不少小資族逆向操作,專挑中古屋市場,反而能從價差中撿到便宜。
台灣房屋調查五都行情發現,屋齡在1~10年的新古屋和預售屋價差達12.5%至34.21%,而中古屋和預售屋價差則約在22.92%至53.94%,其中,台中八期一帶中古屋和預售屋價差最高,達53.94%,價差金額最高的則是台北市內湖區,最高可差60萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多,交通建設綿密完整,周邊新建案單價、總價也相對較高,因此跟10年以上的舊公寓的價差可達53.94%。
至於台北市內湖區中古屋和預售屋價差也達51.28%,主要因為近年內湖推案量大增,建案愈蓋愈高級,房價成長幅度大,不少新建案開價動輒上百萬,而內湖地區中古屋也多,若願意往東湖尋寶,還是有45~50萬的價格差距。
工商時報【陳穎芃】
3年乾旱導致巴西咖啡產量銳減,農民叫苦連天,即便近日終於盼來降雨,短期內咖啡市場恐難恢復供需平衡。
■Nearly three years of dry weather in this southeastern part of Brazil has crippled production, dented farmers'incomes and helped push world coffee prices to multiyear highs.
華爾街日報報導,位於巴西東南部海岸的聖埃斯皮里圖(Espirito Santo)是巴西主要咖啡產區,專門生產即溶咖啡使用的羅布斯塔咖啡豆(Robusta)。但當地咖啡農近來不是忙著種咖啡,反而忙著改種香蕉、芒果,因為將近3年的乾旱已讓許多咖啡樹枯死。
當地咖啡農巴比隆(Carlos Babilon)表示,近幾年他已在自家咖啡園拔除8,000棵咖啡樹,因為樹枝的枯萎程度已經無法挽救。即使今年11月終於出現久違的降雨,但卻為時已晚。
巴比隆表示:「我們的處境非常悲慘。大體來說,明年的收成會比今年更差。」他認為就算眼前降雨持續,咖啡收成最快也要到2018年才會恢復正常。
復甦艱難 供應持續短缺
荷蘭合作銀行(Rabobank)也於近日報告中表示:「就羅布斯塔咖啡豆而言,今年巴西產量復甦的機率很低。我們不認為聖埃斯皮里圖咖啡產業能在今年完全復甦。」
該銀行預期,巴西供應量銳減將使全球羅布斯塔咖啡市場在今年度產季(明年6月為止)面臨280萬袋咖啡豆短缺,占全球產量比重約1.8%。況且,明年度產季還將面臨200萬袋咖啡豆短缺。每袋咖啡豆重量60公斤。
據美國農業部估計,全球最大咖啡生產國巴西的羅布斯塔咖啡豆在全球市場占據20%供應量,其中多達四分之三來自聖埃斯皮里圖,但該地區自2014年起便遭受乾旱影響。
題材炒作 咖啡豆價格飆高
農業部估計,當地羅布斯塔咖啡豆產量在去年度產季已減少24%至990萬袋,今年度產季估計產量將再減30%。除了產量銳減之外,巴西幣升值及投資基金炒作也連帶助漲咖啡豆價格。
倫敦交易所羅布斯塔咖啡豆期貨價已在11月飆至每公噸2,251美元,創下4年新高。在羅布斯塔咖啡豆短缺的情況下,等級較高的阿拉比卡咖啡豆(Arabica)也連帶漲價,儘管今年阿拉比卡咖啡豆盛產。
目前為止海外咖啡烘焙業者尚能吸收較高成本,反觀巴西因政府禁止進口羅布斯塔咖啡豆,導致國內供應短缺、價格飆漲的情形更甚海外。光是過去1年內,巴西羅布斯塔咖啡粉價格漲幅就超過20%。
耕地轉作 依然入不敷出
無奈咖啡價格漲再高也無法彌補大片咖啡園枯萎對農民造成的損失。巴比隆為了支撐一家生計已將部分農地轉作香蕉,甚至得取消個人健保才有錢付兒女的學費。
另一名咖啡農科奎多(Julio Cezar Cuquetto)也抱怨,即便自己改種收入較穩定的芒果和胡椒,生活還是入不敷出。他表示:「只有咖啡賣錢才付得起帳單。」
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